حاسبة الرهن العقاري
لا توجد نتائج بعد
أدخل التفاصيل واضغط على "احسب" لرؤية النتائج.
عن حاسبة الرهن العقاري
تساعدك حاسبة الرهن العقاري على تقدير دفعات القرض الشهري بسهولة. تحسب مبلغ الدفعة الشهرية، بما في ذلك الأصل والفائدة، بناءً على مبلغ القرض وسعر الفائدة وفترة القرض. توفر هذه الحاسبة عبر الإنترنت رؤية واضحة لقدرتك على تحمل الرهن العقاري قبل التقديم، كما توضح المدة الزمنية اللازمة لسداد القرض بالكامل ومقدار الفائدة الإجمالية التي ستدفعها مع مرور الوقت.
أهمية استخدام حاسبة الرهن العقاري
فهم دفعات القرض يساعدك على التخطيط بشكل أفضل وتجنب المفاجآت المالية. باستخدام هذه الأداة، يمكنك:
- تقدير الدفعات الشهرية بدقة
- مقارنة عروض القروض وأسعار الفائدة
- تخطيط ميزانية شراء المنزل
- عرض جدول الاستهلاك المالي (amortisation)
تسهل حاسبة القروض رؤية كيفية تغير الدفعة مع تغيير مبلغ القرض أو سعر الفائدة.
كيفية عمل حاسبة الرهن العقاري عبر الإنترنت
تستخدم الحاسبة مبلغ القرض وسعر الفائدة وفترة القرض لحساب الدفعات الشهرية الثابتة. تطبق المعادلة القياسية لسداد القرض، مع توفير تقسيم مفصل لمقدار الدفعة المخصص للفائدة ومقدارها المخصص للأصل.
ستحتاج إلى إدخال:
- مبلغ القرض ($)
- سعر الفائدة (%)
- مدة القرض (سنوات)
- الدفعة الشهرية
- إجمالي الفائدة المدفوعة
- إجمالي المبلغ المدفوع
- جدول الاستهلاك المالي (عرض اختياري)
يساعدك ذلك على متابعة جدول سداد القرض وإدارة أموالك على المدى الطويل بفعالية.
لماذا استخدام حاسبة الرهن العقاري
توفر هذه الأداة التمويلية التحكم الكامل في تخطيط القرض. يمكنك تجربة شروط وأسعار فائدة مختلفة للعثور على الخيار الأكثر ملاءمة. من خلال تعديل المدخلات، يمكنك رؤية تأثير التغييرات الصغيرة في السعر أو المدة على التكلفة الإجمالية، مما يجعل حاسبة القروض أداة أساسية لاتخاذ قرارات مالية مستنيرة.
معادلة حاسبة الرهن العقاري
تستخدم حاسبة الرهن العقاري معادلة بسيطة للفائدة المركبة لتقدير الدفعة الشهرية. تحسب المبلغ الذي تحتاج إلى دفعه شهرياً لسداد القرض بالكامل مع الفائدة خلال فترة القرض.
المعادلة الرئيسية هي:
M = P × [ r(1 + r)ⁿ ] ÷ [ (1 + r)ⁿ – 1 ]
- M = الدفعة الشهرية للرهن العقاري
- P = مبلغ القرض (المبلغ المقترض)
- r = سعر الفائدة الشهري (السعر السنوي ÷ 12)
- n = إجمالي عدد الدفعات (مدة القرض بالسنوات × 12)
تساعد هذه المعادلة في معرفة كيفية تقسيم الأصل والفائدة مع مرور الوقت.
الخطوة 1: تحديد البيانات الأساسية
- مبلغ القرض (P) — المبلغ المقترض الكلي
- سعر الفائدة (r) — المعدل السنوي مقسوم على 12
- مدة القرض (n) — السنوات مضروبة في 12 شهر
تحسب حاسبة القروض الدفعة الشهرية الثابتة باستخدام هذه البيانات.
الخطوة 2: مثال على حساب الرهن العقاري
- مبلغ القرض = 250,000$
- سعر الفائدة السنوي = 5%
- مدة القرض = 30 سنة
تحويل السعر السنوي إلى شهري: r = 5 ÷ 100 ÷ 12 = 0.004167 n = 30 × 12 = 360 شهر
تطبيق المعادلة: M = 250,000 × [0.004167 × (1 + 0.004167)³⁶⁰] ÷ [(1 + 0.004167)³⁶⁰ – 1] M = 1,342.05$ شهرياً
هذا يعني أنك ستدفع 1,342.05$ شهرياً لمدة 30 سنة لسداد القرض بالكامل.
الخطوة 3: تقسيم الدفعة بين الأصل والفائدة
تشمل كل دفعة تقوم بها كلاً من الفائدة والأصل. في بداية القرض، يذهب الجزء الأكبر للفائدة، ومع مرور الوقت، يزداد الجزء المخصص للأصل. يسمى هذا الجدول بجدول الاستهلاك المالي. يساعدك على رؤية كيفية انخفاض رصيد القرض شهرياً حتى يتم سداده بالكامل.
مثال: التكلفة الإجمالية للقرض
- الدفعة الشهرية: 1,342.05$
- إجمالي الدفعات (360 شهر): 1,342.05$ × 360 = 483,138$
- إجمالي الفائدة المدفوعة: 483,138$ – 250,000$ = 233,138$
لذا، على مدى 30 سنة، ستدفع حوالي 233,138$ كفائدة على قرض 250,000$. هذا يساعدك على فهم التكلفة الحقيقية للقرض وكيف تؤثر أسعار الفائدة على قدرتك على تحمل الرهن العقاري.
كيفية استخدام النتائج
قم بتقدير دفعاتك الشهرية بدقة أكبر باستخدام حاسبة القرض
- مقارنة عروض القروض من البنوك
- تحديد ما إذا كان يمكنك تحمل مدة أقصر أو أطول
- تعديل ميزانيتك لتتناسب مع أهداف تمويل المنزل
- التخطيط للسداد المبكر أو إعادة التمويل إذا أمكن
لماذا تعمل هذه المعادلة
تعتمد معادلة دفعات الرهن العقاري على الفائدة المركبة، مما يضمن دفعات شهرية ثابتة طوال فترة القرض. يثق بها البنوك والمخططون الماليون حول العالم لحساب جداول سداد دقيقة. تسهل حاسبة الرهن العقاري عبر الإنترنت هذه الحسابات المعقدة، مما يسمح لك بتجربة أسعار وفترات مختلفة بسرعة. إنها أسهل طريقة لفهم قدرتك على تحمل الرهن العقاري والتزاماتك المالية الطويلة الأجل. الأداة على Vastcalculators.com تستخدم هذه المعادلة لتوفير تقديرات دقيقة وفورية للرهن العقاري لاتخاذ قرارات شراء المنزل بشكل أذكى.
الأسئلة الشائعة
ما هي وظيفة حاسبة الرهن العقاري؟
تقدّر حاسبة الرهن العقاري دفعات القرض الشهرية بناءً على مبلغ القرض، سعر الفائدة، وفترة السداد.
كيف يتم حساب دفعات الرهن العقاري؟
يتم حساب الدفعة الشهرية باستخدام الأصل، سعر الفائدة، وفترة القرض. المعادلة تأخذ بعين الاعتبار تراكم الفائدة شهرياً خلال فترة السداد.
ما المعلومات التي أحتاجها لاستخدام الحاسبة؟
ستحتاج إلى مبلغ القرض، سعر الفائدة السنوي، وفترة القرض بالسنوات. ستحسب الحاسبة دفعتك الشهرية تلقائياً.
هل تشمل الحاسبة الضرائب والتأمين؟
لا. تقدّر الحاسبة دفعات الأصل والفائدة فقط. يجب إضافة الضرائب والتأمين وتكاليف أخرى بشكل منفصل.
هل يمكن استخدام الحاسبة لإعادة التمويل؟
نعم. أدخل مبلغ القرض الجديد، المدة، وسعر الفائدة لتقدير دفعات جديدة ومقارنتها بالقرض الحالي.
كيف يمكنني خفض دفعة الرهن العقاري الشهرية؟
يمكنك خفض الدفعات عن طريق تمديد فترة القرض، تقليل سعر الفائدة، أو زيادة الدفعة الأولى للاقتراض بمبلغ أقل.